Huurwoningen makelaars
Een huurwoning vinden in een krappe markt of je eigen huis verkopen zonder de volledige courtage af te dragen: het zijn twee heel verschillende zoektochten, maar in beide gevallen gaat het om bedragen waar het echt om telt. Op deze pagina staan alle huurwoningsites, online makelaars en taxatiediensten die wij hebben geselecteerd.
Deze pagina hoort bij onze hub Wonen & Interieur. Ga je verhuizen, kijk dan ook bij de meubelwinkels en de woonwinkels; voor de vaste lasten bij je nieuwe woning ga je naar energie en verzekeringen.
Huurwoningsites en bemiddelaars
In de vrije sector is snelheid vaak belangrijker dan de laagste huurprijs: een goede woning staat soms maar een paar uur online. Deze sites bundelen aanbod van makelaars en particuliere verhuurders, en verschillende ervan sturen een melding zodra er iets passends bijkomt.
Zet je zoekprofiel zo scherp mogelijk in en zet meldingen aan bij meerdere sites tegelijk. Reageer daarnaast binnen het uur en met een complete reactie: een korte introductie, je beroep, je inkomen in verhouding tot de huur en met hoeveel personen je komt. Verhuurders selecteren vaak op de eerste tien reacties die compleet zijn.
Makelaars vergelijken en waardebepaling
Bij verkoop bepaalt de makelaar meer dan alleen het tarief: de vraagprijs, de presentatie en het onderhandelingstraject bepalen samen de opbrengst. Toch loont vergelijken, want de verschillen in courtage zijn groot.
Vraag altijd bij drie makelaars een waardebepaling aan. Die is vrijwel altijd gratis en levert je niet alleen drie prijsindicaties op, maar ook een goed beeld van wie er echt kennis van jouw buurt heeft. Let erop dat een hoge vraagprijs op zich geen prestatie is; het gaat om de uiteindelijke verkoopprijs en de doorlooptijd.
Verhuizen, beleggen en onderhoud
Rond een verhuizing komt er meer bij kijken dan de woning zelf. Verhuisbedrijven verschillen fors in prijs, en wie een pand koopt om te verhuren heeft weer heel andere informatie nodig.
Vraag bij een verhuisbedrijf minstens drie offertes op basis van een inventarisatie ter plaatse of via video, niet op basis van kubieke meters die je zelf inschat. Prijzen op basis van een eigen schatting lopen bij de eindafrekening regelmatig fors op.
Wat mag een verhuurder wel en niet vragen?
Dit is het punt waarop huurders het vaakst geld verliezen. Sinds 1 juli 2023 is het in Nederland verboden dat een verhuurbemiddelaar bemiddelingskosten bij de huurder in rekening brengt wanneer hij ook voor de verhuurder werkt — het zogeheten verbod op dubbele bemiddelingskosten geldt al langer, en de Wet goed verhuurderschap heeft dat verder aangescherpt.
Betaalde je toch bemiddelingskosten, dan kun je die in veel gevallen terugvorderen, ook jaren later. Er zijn partijen die dat op no-cure-no-pay-basis doen. Bewaar dus je huurovereenkomst en betaalbewijzen.
Ook de borg is aan regels gebonden: die mag maximaal twee maanden kale huur bedragen en moet na afloop binnen veertien dagen terug, of binnen dertig dagen als er schade wordt verrekend. Een verhuurder moet die inhouding wel onderbouwen.
| Kostenpost | Mag dit? | Toelichting |
|---|---|---|
| Bemiddelingskosten | Meestal niet | Niet als de bemiddelaar ook voor de verhuurder werkt |
| Borg | Ja, beperkt | Maximaal twee maanden kale huur |
| Servicekosten | Ja | Moet gespecificeerd en jaarlijks afgerekend worden |
| Sleutelgeld | Nee | Betalen om de woning te krijgen is niet toegestaan |
| Verplichte inboedel | Twijfelachtig | Gedwongen overname tegen hoge prijs is vaak onterecht |
Wat kost een makelaar bij verkoop?
Er zijn grofweg drie modellen. Bij courtage betaal je een percentage van de verkoopprijs, doorgaans tussen de 0,9 en 1,5 procent. Bij een woning van vier ton is dat €3.600 tot €6.000, inclusief btw. Je betaalt alleen bij verkoop, wat prettig is, maar het bedrag stijgt mee met de prijs terwijl het werk gelijk blijft.
Bij een vast tarief betaal je een bedrag tussen ongeveer €1.500 en €3.500, ongeacht de verkoopprijs. Dat is bij een duurdere woning fors voordeliger, maar let goed op wat er inzit: bezichtigingen doen, onderhandelen, fotografie, plattegronden en de Funda-plaatsing zijn regelmatig aparte posten.
Bij een internetmakelaar betaal je een paar honderd euro en doe je de bezichtigingen zelf. Dat werkt in een verkopersmarkt goed en scheelt duizenden euro’s; in een rustige markt mis je juist de ervaring in de onderhandeling, die zomaar meer waard is dan het verschil in courtage.
Vraag in alle gevallen naar de intrekkingskosten: wat betaal je als je de opdracht tussentijds stopzet of als je uiteindelijk toch niet verkoopt? Die post staat in de kleine lettertjes en verschilt sterk per kantoor.
Praktische tips voor huurders en verkopers
Als huurder. Zorg dat je documentatie klaarstaat voordat je gaat zoeken: loonstroken, werkgeversverklaring en een uittreksel. Verhuurders kiezen vaak de eerste kandidaat die compleet is, niet de beste. Controleer daarnaast of het huurcontract voor onbepaalde tijd is: sinds 1 juli 2024 zijn tijdelijke huurcontracten voor zelfstandige woningen grotendeels afgeschaft, met een aantal uitzonderingen.
Als verkoper. Investeer in fotografie en in opruimen, niet in verbouwen. Een professionele fotoreportage en een leeg aanrecht leveren aantoonbaar meer bezichtigingen op, terwijl een nieuwe badkamer vlak voor verkoop zich zelden helemaal terugverdient. Zorg ook dat je energielabel geldig is: dat is bij verkoop verplicht en achteraf regelen kost je vertraging.
Voor beiden. Reken bij het overstappen naar een andere woning ook de vaste lasten door. Energie, gemeentelijke heffingen en verzekeringen verschillen per woning en per gemeente flink, en die kosten lopen jaarlijks door.
💡 Tip van Alle Goedkope: heb je in het verleden bemiddelingskosten betaald voor een huurwoning, controleer dan of je die kunt terugvorderen. Bij een bemiddelaar die ook voor de verhuurder werkte, is dat vaak onterecht in rekening gebracht — en de vordering verjaart pas na vijf jaar. Het gaat regelmatig om een volle maandhuur.
Veelgestelde vragen over huren en verkopen
Mag een makelaar bemiddelingskosten vragen aan een huurder?
In de meeste gevallen niet. Werkt de bemiddelaar ook in opdracht van de verhuurder, dan mag hij niet daarnaast kosten bij de huurder in rekening brengen. Heb je die kosten toch betaald, dan kun je ze vaak terugvorderen; de verjaringstermijn is vijf jaar. Bewaar dus je contract en betaalbewijzen.
Hoeveel borg mag een verhuurder vragen?
Maximaal twee maanden kale huur. Na afloop van de huur moet de borg binnen veertien dagen terug, of binnen dertig dagen als er schade wordt verrekend. Die inhouding moet de verhuurder wel onderbouwen; enkel verwijzen naar normale gebruikssporen volstaat niet.
Wat kost een makelaar bij verkoop van mijn huis?
Bij courtage doorgaans 0,9 tot 1,5 procent van de verkoopprijs, dus bij vier ton zo’n €3.600 tot €6.000 inclusief btw. Een vast tarief ligt vaak tussen €1.500 en €3.500 en een internetmakelaar op een paar honderd euro, waarbij je zelf de bezichtigingen doet. Vraag altijd wat er precies inbegrepen is.
Is een gratis waardebepaling echt gratis?
Ja, makelaars doen dat als kennismaking in de hoop de verkoopopdracht te krijgen. Je zit nergens aan vast. Een waardebepaling is overigens iets anders dan een taxatierapport: dat laatste is een officieel document dat je nodig hebt voor een hypotheek en kost doorgaans enkele honderden euro’s.
Kan ik nog een tijdelijk huurcontract krijgen?
Sinds 1 juli 2024 zijn tijdelijke huurcontracten voor zelfstandige woonruimte grotendeels afgeschaft; huur is in beginsel weer voor onbepaalde tijd. Er gelden een aantal uitzonderingen, bijvoorbeeld voor studenten of bij tijdelijk verblijf in het buitenland. Controleer bij het tekenen goed welke vorm er in je contract staat.